中国奥园前6个月合同销售536.3亿元,首次挺进销售排行TOP30

7月2日下午,中国奥园(03883.HK)发布公告称,2019年6月单月,实现未经审核合同销售金额约人民币153.0亿元,同比增长约28%。2019年上半年未经审核合同销售额累计约人民币536.3亿元,较2018年同期增长约33%。
上半年536.3亿元的合约销售、33%的同比增幅虽然并不是最亮眼的那个,但足以将中国奥园的销售排名从2018年底的38位,提升至2019年上半年的26位,这也是中国奥园上市以来首次挺进销售排行TOP30。
在2018年业绩会上,奥园集团主席郭梓文提出“2019年销售金额要在2018年的基础上增长25%”。相较2018年100%的增长率,中国奥园在2019年上半年的增速确有放缓。而从目前来看,跨过千亿门槛或许也不成问题。
实际上,中国奥园也是近几年来得益于粤港澳大湾区发展的房企之一,同步布局华南、华东、中西部核心区及环渤海区四大区域。2018年,中国奥园完成的合同销售总额为912.8亿元,相较于2017年全年大幅增长1倍,同时完成全年目标730亿元的125%。而这一数字,是2014年的6倍有余。
从百亿级到近千亿级别,奥园仅用了4年。但“快速开发、快速销售、快速回款”的销售模式带来的还有负债上升和各类开支大涨。2016-2018这三年,中国奥园的资产负债率一路飙升,分别为77.97%、78.44%、83.73%。但尽管如此,规模和效益见涨的中国奥园在股市上的表现依然优异。
就在今天,中国奥园开盘即大涨,当日层创上市新高11.8港元,最后以涨幅6.92%、每股11.74港元的价格收盘。2019年过半,销售规模破千亿的房企已经多达12家,而到了年底,这一数字或许会超过20家。中国奥园今年或许能够突破千亿,但跨过门槛后如何与其他千亿房企拼杀,值得思考。
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